こんにちは。
住宅購入を検討中の方にとって、「住宅診断（ホームインスペクション）」は安心して契約を進めるための大切なプロセスです。しかし、実際に依頼するとどのような流れで進むのか、わかりづらいと感じる方も多いでしょう。そこで今回は、住宅診断の流れをステップごとにわかりやすく解説します。
👉後悔しない住宅購入のための詳しい診断サービス紹介はこちらをご覧ください。
住宅診断とは？まず知っておきたい基本
住宅診断は、建築士などの専門家が第三者の立場で建物の状態を調査するサービスです。新築・中古を問わず、購入前に診断を受けることで「欠陥がないか」「修繕が必要か」を客観的に判断できます。
住宅診断を依頼するベストなタイミング
- 中古住宅：購入申し込み後〜契約前
- 新築住宅：引き渡し前（完成時）
このタイミングを逃すと、交渉や修繕に反映できない場合があります。
👉タイミングを外さないための詳しいガイドはこちらをご覧ください。
住宅診断の流れをステップごとに解説
① 事前相談と診断士の選び方
まずは診断を依頼する専門家を選びます。建築士資格を持ち、住宅診断の経験が豊富な人を選ぶことが重要です。
② 依頼契約と日程調整
物件情報を伝え、診断日時を調整します。通常は購入予定物件の売主や仲介会社の立ち合いも必要です。
③ 診断当日の流れ（現地調査）
所要時間は約2〜3時間。
チェック内容は以下の通りです。
- 外回り：外壁・基礎・排水状況
- 屋根：雨漏りや劣化の有無
- 室内：床の傾き、建具の動作
- 設備：給排水や電気設備の状態
④ 報告書の受け取り
診断後、1週間ほどで詳細な報告書が届きます。写真や指摘事項、修繕が必要な箇所が明記されます。
⑤ 結果の活用
・修繕計画の参考にする
・売主との価格交渉に使う
・安心して購入判断する
👉診断を有効活用する方法はこちらの記事をご確認ください。
各ステップでの注意点とチェックポイント
- 診断士は必ず第三者性のある専門家を選ぶ
- 診断時間は十分に確保する
- 気になる点は立ち合い時に質問する
報告書の見方と活用方法
報告書には「至急修繕が必要な箇所」と「将来的に注意すべき箇所」が明記されます。専門用語が難しい場合は、直接診断士に質問することをおすすめします。
費用や期間の目安について
- 費用：5万〜7万円程度（延床面積や地域で変動）
- 期間：依頼から報告書受け取りまで1〜2週間が一般的
後悔しない家づくりのために知っておきたいこと
住宅診断は一見手間やコストがかかりますが、数百万円単位の修繕リスクを避けられる可能性があります。安心して暮らすための「保険」として活用するのがおすすめです。
👉後悔しない住宅購入のための詳細はこちらの案内ページをご覧ください。
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