こんにちは。家を買うときやリフォームを検討するとき、多くの方が「この家は大丈夫だろうか？」と不安に思います。そんな時に心強い味方となるのが**住宅診断士（ホームインスペクター）**です。
しかし、「住宅診断士ってどんな資格が必要なの？」「信頼できる診断士をどう選べばいいの？」と疑問に感じる方も多いのではないでしょうか。
今回は、住宅診断士に必要な資格とスキル、さらに安心して依頼するための選び方について詳しく解説します。
住宅診断士とは？
ホームインスペクションの役割
住宅診断士は、住宅の状態を客観的に調査・診断する専門家です。
新築・中古を問わず、家の劣化状況や不具合、修繕の必要性を確認し、購入やリフォームの判断材料を提供します。
不動産会社や施工業者とは独立した立場で調査を行うため、中立的で公平なアドバイスが期待できます。
不動産取引やリフォームにおける重要性
特に中古住宅の購入前診断や、新築の引渡前チェックにおいて住宅診断は欠かせません。
「購入してすぐに雨漏りが見つかった」「床下のシロアリ被害に気づかなかった」といったトラブルは、診断をしていれば未然に防げる可能性が高いのです。
住宅診断士に必要な資格
住宅診断士になるために必須となる国家資格はありません。
ただし、実際に現場で信頼される診断士の多くは、建築に関わる資格を持っています。
建築士資格（1級・2級・木造）
最も代表的なのが建築士資格です。
建築基準法に基づき、建物の設計や監理ができる国家資格で、構造や耐震性に関する深い知識が求められます。
建築士としての経験がある診断士は、住宅診断においても専門的かつ的確な判断が可能です。
既存住宅状況調査技術者（国土交通省登録）
中古住宅の取引時にインスペクションを行うための登録資格です。
宅建業法の改正により、売買契約前に「既存住宅状況調査を行うかどうか」が説明されるようになり、この資格を持った技術者が診断を担当できます。
国が定めた講習を受けて登録するため、一定のスキルが担保されています。
民間資格（住宅診断士協会などの認定）
NPO法人や民間団体が認定する「住宅診断士」資格も存在します。
講習や試験を通じて専門知識を学んでいるため、スキルアップを目指す建築士や施工管理技士が取得するケースが多いです。
住宅診断士に求められるスキル
資格だけでなく、実際に現場で役立つスキルを持っているかどうかも重要です。
建築構造・設備に関する知識
基礎・柱・屋根・外壁・配管・電気設備など、家全体を幅広く理解している必要があります。
劣化症状を見抜く観察力
ひび割れや傾き、雨漏り跡などを目視で判断する力が求められます。
小さな症状から将来のリスクを推測できるかどうかが、診断士の腕の見せ所です。
公平・中立な判断力
診断士は売主や買主、施工会社のいずれの利益にも偏らず、客観的に判断することが求められます。
この「第三者性」が、住宅診断士に依頼する最大のメリットでもあります。
報告書作成・説明力
診断の結果は専門用語ではなく、依頼者に分かりやすく説明する力が必要です。
写真付きの報告書を丁寧に作成し、改善が必要な箇所とその理由をしっかり伝えてくれる診断士は信頼できます。
信頼できる住宅診断士を選ぶポイント
では実際に診断士を探すとき、どんな点を確認すればよいのでしょうか？
実務経験や診断実績の有無
資格があっても、診断経験が少なければ実践力に欠ける場合があります。
過去の診断実績や担当件数を確認すると安心です。
所属団体や登録状況の確認
住宅診断士協会や建築士会などに所属していると、一定の研修を受けているケースが多いです。
既存住宅状況調査技術者として国に登録しているかどうかも、信頼度を判断する材料になります。
第三者性（不動産会社や施工会社から独立しているか）
不動産会社に紹介された診断士は、売主寄りの判断をするリスクもゼロではありません。
できれば独立系の診断士に依頼するのが望ましいです。
料金体系や対応エリアの明確さ
診断費用が不明確だったり、追加費用が多く発生する場合は注意が必要です。
料金表が明確で、事前に見積もりを提示してくれる診断士を選びましょう。
まとめ｜資格とスキルを理解して安心の診断を依頼しよう
住宅診断士は、家を買うときやリフォームする際に欠かせない存在です。
建築士や既存住宅状況調査技術者といった資格、さらに観察力や説明力といったスキルを持っているかどうかが信頼できる診断士を見極めるポイントになります。
資格やスキルだけでなく、経験や第三者性も大切です。
家は大きな買い物だからこそ、信頼できる住宅診断士を選んで、安心できる暮らしをスタートさせましょう。
