耐震改修かぁ…
うちの家って、築年数も古いし耐震は大丈夫かな…
そんな不安を抱える方は多いでしょう。
結論から言うと、耐震改修を本当に安全に行うなら
構造躯体を残してスケルトンにするのがおすすめです。
古い住宅は、筋交いや柱があるから安心、と思われがちですが
実際には当時の施工基準や金物の設置状況によって
安全性は大きく異なります。
耐震改修の基礎知識は、国土交通省 耐震改修ガイドラインで確認できます。
なぜスケルトンにするのか
建てられた年代によりますが
昭和後期や1980年代〜2000年頃の住宅は
現在の耐震基準とは大きく異なります。
- 筋交いはあるけれど、地震時に
引き抜きに対応する金物が不足 - 柱や梁の寸法が荷重に耐えられない
- 品質の低い木材が使われている
このような場合、壁だけ補強しても不十分です。
匿名の設計士安全性を高めるには
まず正確な現状を把握することが大切
一度スケルトン状態にして
構造躯体をチェック・補強したうえで
耐力壁の配置バランスや柱・梁の寸法を
確認、検討する必要があります。
制振装置を活用した耐震改修
昭和後期に建てられた住宅では
柱や梁の性能だけでは地震エネルギーを十分に
吸収できないことがあります。
その場合、ダンパーなどの制振装置を設置することで
地震のエネルギーの一部を熱エネルギーとして吸収し
建物躯体へのダメージを減らすことが可能です。
- 設置場所：柱・梁の接合部や耐力壁の近く
- 効果：揺れを受け流し、構造体へのダメージを軽減
制振装置の仕組みについては、制振装置メーカー公式ページをご覧ください。
基礎の補強も耐震改修には重要
基礎は住宅の土台。
年代によっては鉄筋の量が不足していたり
無筋の場合もあります。
その場合、既存基礎に増し打ちを行うことで
安全性を確保します。
特に1980年代～2000年ごろに
建てられた住宅は注意が必要です。
基礎が弱いまま耐震補強をしても
地震時の安心感は得られません。
費用の目安と注意点
中古住宅の耐震改修は
スケルトン＋補強＋制振装置＋基礎補強となると
新築住宅と同等の費用がかかる場合もあります。
- 築年数と状態によって補強内容は変動
- 材料費・施工費・制振装置設置費を含むと高額に
- 事前に複数の施工会社で見積もりを
比較するのがおすすめ
匿名の設計士耐震改修は安易に考えず
現状把握と計画的な補強が
大切です
無料のリフォーム費用見積もり比較サイトを活用すれば
複数社から適切な見積もりを手間なく集められます。
これなら、施工内容と費用のバランスを確認した上で
安全な改修計画を立てられます。
中古住宅リノベーション費用の目安は、新建ハウジング2025年2月27日記事で確認できます。
まとめ：耐震改修のポイント
- 構造躯体を残してスケルトンにする
- 耐力壁の量だけでなく配置のバランスも確認
- 柱・梁・基礎の寸法と品質をチェック
- 必要に応じて制振装置を導入
- 費用は場合によって新築並みになることも
中古住宅の耐震改修は、単なる壁補強ではなく
建物全体の安全性を見極めて計画することが重要です。
匿名の設計士安心して暮らすためには
施工会社選びと
見積もり比較を
怠らないことが大切
