こんな相談を受けることが増えました。

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この記事では、設計士として、

• 床の傾きの原因
• 自分でできるチェック方法
• 耐震性への影響
• 補修費用の目安
  をプロの視点で分かりやすく解説します。

合わせて、過去記事
▶ 耐震改修・住宅構造ガイド｜後悔しない家づくりのポイント【2025年版】
https://sumai-knowledge.com/taishin-renovation/taishin-house-check/
とも関連しながら読んでいただくと理解が深まります。

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不同沈下とは？（まず概念を理解する）

不同沈下とは、
建物が“部分的に”不均一に沈む現象
を指します。

家は重さが均等ではありません。
さらに地盤も場所によって強さが違うため、
部分的に沈むことがあるのです。

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不同沈下が“耐震性に影響する理由”

不同沈下により建物が傾くと、構造に以下のような負荷が生じます。

▼影響①：地震時に“ねじれ”が起きやすくなる

建物が水平でないと、揺れが一点に集中しやすくなります。

▼影響②：壁・柱への負担が増加

傾きは建物の重心をズラし、
本来は均等に受けるはずの力が偏るため。

▼影響③：建具・サッシの変形も進行

これにより、揺れのたびに建物の“歪み癖”が悪化します。

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床が傾く原因は？（根本を知ることで対策が変わる）

床の傾きには、大きく3種類の原因があります。

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■原因①：地盤の不同沈下（最も多い原因）

• 粘土層が厚い
• 埋め立て地
• 湿気の多い地盤
• 造成の締固め不足

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■原因②：基礎の劣化・強度不足

• 布基礎のひび割れ
• コンクリートの強度不足
• 鉄筋量不足
• 築40年以上で多いケース

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■原因③：構造体の劣化（シロアリ・腐朽など）

• 土台の腐食
• 柱の欠損
• シロアリ被害
• 水まわり周辺に多い

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自分でできる“床の傾きチェック方法”

「うちも違和感がある…」という人は、次の方法を試してください。

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■ビー玉・ゴルフボール転がし

一番手軽な方法です。

• ゆっくり転がる → わずかな傾き
• 勢いよく転がる → 傾き大

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■スマホアプリの水平器機能

iPhone・Androidどちらにも標準搭載。

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■棚や冷蔵庫の“隙間”を見る

壁との隙間が上下で違う場合は注意。

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■床鳴り・建具の動き

• ドアが勝手に動く
• 建具が閉まりにくい
• 床の沈み込みが大きい

これらは傾きのサインです。

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不同沈下の補修方法と費用目安

不同沈下の補修は、原因によって工法と費用が変わります。

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■薬液注入工法

地盤中に薬液を注入し、沈下部分を固める方法。

• 費用：30〜100万円前後

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■アンダーピニング工法（最も確実）

沈下部分の下に“新しい基礎”を設置して持ち上げる工法。

• 費用：100〜350万円前後

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■基礎補修（ひび割れ補修・増し打ちなど）

• 費用：10〜120万円

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■構造材の交換（シロアリ・腐朽）

• 費用：20〜150万円

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参考外部リンク（公的）

不同沈下・地盤トラブルの基礎知識は以下が分かりやすいです。

▶ 国土交通省｜地盤に関する基礎知識
https://www.mlit.go.jp/report/press/kanbo08_hh_000681.html

地盤の種類と特徴を知るのに適しています。

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“補修の相見積り”が必要な理由

不同沈下は、
同じ症状でも、施工会社によって提案方法と費用が大きく違う
という特徴があります。

私が現場で見てきた例でも、

• A社：150万円
• B社：330万円
• C社：90万円（内容も十分）
  という“差がありすぎる”ケースは珍しくありません。

複数社を比較できる一括見積もりサービスを使えば、

• 過剰な工事を防げる
• 最適な補修工法が分かる
• 価格の適正値が理解できる

というメリットがあります。

全国優良リフォーム会社への一括見積もりなら【リショップナビ】

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まとめ：傾きを感じたら“早めのチェック”が建物を守る

• 不同沈下は耐震性に影響する
• 傾きの原因は“地盤・基礎・構造”の3パターン
• 状況が悪化する前の診断が重要
• 補修費用は原因と工法で大きく変わる
• 相見積りは必須

床の傾きは「気のせい？」と思いがちですが、
建物の寿命や安全性に大きく関わります。
早めの判断があなたの家を守ります。