マイホーム購入は、多くの人にとって人生で最も大きな買い物のひとつです。
しかし購入後に「思ったより劣化が進んでいた」「修繕費が高額にかかった」といった
トラブルが発生するケースも少なくありません。
そんな後悔を防ぐために注目されているのが 住宅診断（ホームインスペクション） です。
この記事では、住宅診断の内容、費用の相場、依頼する際のポイントを建築士の視点から
わかりやすく解説します。
住宅診断（ホームインスペクション）とは？
住宅診断とは、建物の劣化や欠陥の有無、将来必要となる修繕箇所を専門家がチェックする
サービスのことです。主に以下の点を調査します。
- 基礎や柱、梁などの構造部分の状態
- 屋根や外壁の劣化状況
- 床下や小屋裏の換気・断熱・水漏れの有無
- 給排水設備、電気設備の不具合
- 建築基準法や耐震性能に関連する項目
購入前に建築士が第三者の立場で調査することで、隠れたリスクを把握でき
安心して契約に進むことができます。
ちなみに会社勤めの私としては、普段、お客様に住宅診断は絶対に勧めません。
決して普段、手を抜いているわけではありませんが
住宅診断士の介入によって、工期に遅れが生じたりなど設計、施工サイドとしては
デメリットしかないからです。
ただ、世の中、良心的に設計士や施工者だけではありませんから
第３者による診断は、買い手サイドとしては導入するべきだと考えます。
費用の相場
住宅診断の料金は建物の規模や調査範囲によって異なります。一般的な目安は以下の通りです。
- 基本診断（目視調査）：5万円〜8万円程度
- 詳細診断（床下・小屋裏の調査を含む）：8万円〜12万円程度
- 耐震診断を含む場合：10万円〜15万円程度
特に中古住宅を購入する場合、修繕費に数百万円単位で差が出ることもあるため
数万円の診断費用は「安心を買う投資」と言えます。
依頼する際の注意点
住宅診断を依頼するときには、次のポイントを押さえておきましょう。
- 建築士資格を持つ専門家に依頼する
経験豊富な建築士であれば、劣化や欠陥の見極めが正確です。 - 売主や仲介業者ではなく第三者性を重視
中立の立場で診断してくれる業者を選ぶことが重要です。 - 報告書の内容を確認
診断後には写真や図面付きの報告書を受け取り、修繕計画や交渉材料として活用できます。
住宅診断を活用するメリット
- 欠陥や不具合を事前に把握できる
- 修繕費用を見積もり、購入後の資金計画が立てやすい
- 売買交渉において有利になる場合がある
- 安心して長く暮らせる
購入時の判断材料になるだけでなく、今後の維持管理にも役立ちます。
まとめ
住宅診断（ホームインスペクション）は
中古住宅はもちろん新築住宅の購入時にもおすすめできるサービスです。
費用の相場は 5万〜15万円程度。
決して安い金額ではありませんが、購入後の大きなリスクを回避できる点を考えれば
十分に価値があります。
もし住宅診断を検討しているなら、実績豊富な専門業者に相談してみましょう。
安心して家づくりを進めるための第一歩となるはずです。
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