初心者でも分かる住宅ローンの基本と種類住宅ローンの金利タイプ徹底比較！固定金利・変動金利・固定期間選択型のメリットとデメリット初心者でも分かる住宅ローンの基本と種類

固定金利とは、借入期間中の金利が一定のローンです。

たとえば、フラット35のような長期固定型は

返済額が最初から最後まで変わらない安心感があります。
メリット

住宅ローンを選ぶ際、「安心重視なら固定金利」が基本です。

住宅取得後の家計変動やライフプランを考慮し、返済総額や月々の返済額を

シミュレーションすることが重要です。

変動金利は、半年ごとに金利が見直されるローンです。

現在は低金利が続いていますが、将来的な金利上昇リスクがあります。
メリット

匿名設計士の立場としては、特に若い世代や収入が将来的に増える見込みのある方にとっては

変動金利の柔軟性は魅力的です。

しかし、ローン返済シミュレーションを複数パターンで確認することが欠かせません。

固定期間選択型は、当初一定期間は固定金利、その後は変動金利に切り替わるローンです。

たとえば、最初の10年間は固定金利で、11年目以降は変動金利に切り替わるパターンがあります。
メリット

このタイプは、住宅ローンのリスクを段階的に抑えたい方に向いています。

将来の金利動向を予測することは困難ですが

資金計画とライフプランを見据えた柔軟な対応が可能です。

住宅ローン金利タイプの選択は

「安心重視か」「返済総額重視か」「将来の収入変化予測か」で分かれます。

また、頭金の割合や返済期間の長さも総返済額に大きく影響します。

匿名設計士としては、住宅ローンを住宅購入計画の一部として考えることが重要だと考えています。

このように、金利差は月々の返済額だけでなく、総返済額に大きく影響します。

繰上返済の計画やライフイベントの変化も考慮することが重要です。

匿名設計士の目線では、家計全体を考慮した住宅ローン戦略を立てることが

後悔しない住宅購入につながります。

住宅ローンの金利タイプは、それぞれにメリットとリスクがあります。

固定金利は安心、変動金利は低金利メリット、固定期間選択型は柔軟性。

自分の家計とライフプランに合わせ、返済総額や月々の負担を

しっかりシミュレーションすることが重要です。