耐震改修の確実な方法｜匿名設計士が本音で解説

耐震改修かぁ…
うちの家って、築年数も古いし耐震は大丈夫かな…

そんな不安を抱える方は多いでしょう。

結論から言うと、耐震改修を本当に安全に行うなら
構造躯体を残してスケルトンにするのがおすすめです。

古い住宅は、筋交いや柱があるから安心、と思われがちですが
実際には当時の施工基準や金物の設置状況によって
安全性は大きく異なります。

耐震改修の基礎知識は、国土交通省耐震改修ガイドラインで確認できます。

建てられた年代によりますが
昭和後期や1980年代〜2000年頃の住宅は
現在の耐震基準とは大きく異なります。

このような場合、壁だけ補強しても不十分です。

匿名の設計士
安全性を高めるには
まず正確な現状を把握することが大切

一度スケルトン状態にして
構造躯体をチェック・補強したうえで
耐力壁の配置バランスや柱・梁の寸法を
確認、検討する必要があります。

昭和後期に建てられた住宅では
柱や梁の性能だけでは地震エネルギーを十分に
吸収できないことがあります。

その場合、ダンパーなどの制振装置を設置することで
地震のエネルギーの一部を熱エネルギーとして吸収し
建物躯体へのダメージを減らすことが可能です。

制振装置の仕組みについては、制振装置メーカー公式ページをご覧ください。

基礎は住宅の土台。
年代によっては鉄筋の量が不足していたり
無筋の場合もあります。
その場合、既存基礎に増し打ちを行うことで
安全性を確保します。

匿名の設計士

特に1980年代～2000年ごろに
建てられた住宅は注意が必要です。

基礎が弱いまま耐震補強をしても
地震時の安心感は得られません。

中古住宅の耐震改修は
スケルトン＋補強＋制振装置＋基礎補強となると
新築住宅と同等の費用がかかる場合もあります。

匿名の設計士
耐震改修は安易に考えず
現状把握と計画的な補強が
大切です

無料のリフォーム費用見積もり比較サイトを活用すれば
複数社から適切な見積もりを手間なく集められます。

これなら、施工内容と費用のバランスを確認した上で
安全な改修計画を立てられます。

中古住宅リノベーション費用の目安は、新建ハウジング2025年2月27日記事で確認できます。

中古住宅の耐震改修は、単なる壁補強ではなく
建物全体の安全性を見極めて計画することが重要です。

匿名の設計士
安心して暮らすためには
施工会社選びと
見積もり比較を
怠らないことが大切