固定金利住宅ローンは「返済額がずっと一定」で
長期的に安心感を得たい方に最適な選択肢です。
匿名の設計士
変動金利に比べると少し
金利は高めだけど、
将来の金利上昇リスクを
考えれば心配が少ないですね。
変動金利と比較しながら読みたい方はこちら
内部リンク：変動金利のメリット・デメリット
住宅ローン・補助金総合記事「住宅補助金・ローン活用の全知識」も併せてご覧ください。
固定金利のメリット
- 返済額が変わらない
月々の支払いが固定されるので、
家計管理がしやすい。
例：3,000万円借入、35年返済なら
毎月約85,000円（年1.3%想定）で
計画が立てやすい。 - 金利上昇リスクなし
将来の市場金利が上がっても
影響を受けない。
長期の安心を求める人に適している。 - 家計の見通しが立てやすい
教育費や老後資金など長期計画に
組み込みやすく、家族も安心。
匿名の設計士
安定重視なら固定金利。
でも金利が少し高いことも
理解して選びましょう。
固定金利のデメリット
- 短期的には総返済額が
高くなりやすい
変動金利に比べて、借入時点で
金利が高めに設定される。
例：変動0.5%×35年と固定1.3%の差で
35年返済の場合、総返済額は
約400万円多くなる。 - 金利下落時に恩恵が少ない
市場金利が下がっても、返済額は
変わらないため、利息を節約できない。
固定金利と変動金利、そしてミックス型
――どれが自分の家計に合っているかは、
借入金額や返済計画によって大きく変わります。
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変動金利との比較
| 項目 | 変動金利 | 固定金利 |
|---|---|---|
| 月々返済額 | 少ない（変動あり） | 多い（安定） |
| 総返済額 | 低くなる可能性あり | 高くなる傾向 |
| 金利リスク | 高い | なし |
| 将来予測 | 必要 | 不要 |
匿名の設計士
短期で繰上返済できるなら変動、
長期で安心を取りたいなら固定、
と考えると分かりやすいですね。
ミックス型も選択肢に
どちらか決めきれない場合、
借入金額の一部を固定、一部を
変動にするミックス型もあります。
例：3,000万円 → 2,000万円固定＋1,000万円変動
リスク分散とメリット享受のバランスが
取りやすく、家庭のライフプランに合わせて
調整可能です。
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住宅ローンは、人生で最も長く付き合う“固定費”です。
金利の違いだけで総返済額が数百万円変わることも
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