この相談は毎週のように来ます。

実際、現場でよくあるのがこんな会話です。

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この記事では、設計士として

• 同時にできるケース
• 費用が跳ね上がるパターン
• “やってはいけない”間取り変更
• 現場でよく勘違いされるポイント
  を本音で解説します。

過去記事：
▶ 耐震改修・住宅構造ガイド｜後悔しない家づくりのポイント【2025年版】
https://sumai-knowledge.com/taishin-renovation/taishin-house-check/

と合わせて読むと理解がさらに深まります。

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結論：耐震補強と間取り変更は“同時にできる”

同時施工はむしろ効率が良いことも多く、

• 解体コスト
• 工期
• 仮住まい費用
  を削減できます。

特に、
「壁を撤去しつつ耐力壁を別の場所で作る」
などのケースはセットで行うのが合理的です。

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同時に行うメリット

■解体が1回で済む

間取り変更も耐震補強も、まずは解体が必要。
別々で行うと 解体費が2倍 になります。

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■壁を撤去する際の“弱点化”を防げる

間取り変更単独で壁を撤去すると、
建物が一時的に弱くなります。

耐震補強と同時施工なら、
撤去と補強をセットで行い安全性を保てる。

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■補強計画と間取りを両立できる

設計段階で、
「ここを広くするなら補強壁はこっちに」
と整合性を取りやすい。

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ただし…費用が大きく変わる“危険なケース”がある

同時施工は良いことばかりではありません。

以下のケースは
費用が一気に跳ね上がる“要注意パターン” です。

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■ケース①：撤去したい壁が“耐力壁”だった

耐力壁を撤去すると、
別の場所に補強壁を追加する必要があります。

• 補強壁追加の費用
• 構造計算の手間
• バランス調整の追加工事
  が発生して費用が膨らみがち。

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■ケース②：大開口（吹き抜け建設・梁補強）が絡む

• 2階の荷重
• 屋根の荷重
  を受ける梁を交換・補強する必要があり、
  構造工事の規模が一気に大きくなります。

費用が倍になるケースも珍しくありません。

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■ケース③：既存基礎の強度が足りない

間取り変更＝壁の位置が変わる
耐震補強＝荷重の伝わり方が変わる

この2つが重なることで、
既存基礎が“受けられない”状態になることがある。

その場合、
基礎増し打ち・補強コンクリートが必要 → 高額に。

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■ケース④：給排水・電気・ダクトの大規模移動

間取り変更に伴って設備の移動範囲が増えると、
耐震補強とは関係ない部分で費用が跳ね上がります。

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必要最低限で済むケース（費用を抑えたい人向け）

以下の条件に当てはまる家は、
比較的コストを抑えて同時施工できます。

• 間仕切り壁が“非耐力壁”
• 表層的なレイアウト変更（キッチンの向き変更など）
• 既存基礎が比較的しっかりしている
• シロアリや腐朽が少ない
• 耐震診断の評点が極端に低くない

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間取り変更＋耐震補強の費用相場（2025年版）

間取り変更の規模に応じて、
耐震補強とセットにしたときの目安は以下の通り。

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■小規模（壁撤去1〜2か所）

80〜180万円

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■中規模（LDK拡張・部屋の統合）

150〜350万円

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■大規模（スケルトン＋全面補強）

400〜1000万円以上

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参考外部リンク（公的）

▶ 国土交通省｜住宅の耐震化について
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr_000043.html

耐力壁と間取りに関する基準の参考になります。

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同時施工を検討するなら“相見積り”が絶対必要

耐震補強と間取り変更を同時に行う場合、
会社ごとに、

• 提案内容
• 補強の方法
• 間取りの可否
• 設計力
• 費用

が驚くほど違います。

複数社を比較できる一括見積りサービスを使うと、

• どの会社が“構造に強い”のか
• デザインとの両立が可能か
• 費用の適正値
  が明確になります。

全国優良リフォーム会社への一括見積もりなら【リショップナビ】

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まとめ：同時施工はメリット大。ただし“費用が跳ねるケース”を把握するのが必須

• 耐震補強と間取り変更は同時にできる
• 解体・工期の短縮でコストを抑えられる
• ただし「耐力壁撤去」「大開口」「基礎強度不足」などは費用が跳ねる
• 早い段階の相談が最も損をしない方法

あなたの家の構造と希望の間取りに合わせて、
最適な方法でリノベーションを進めてください。